Priešgaisrinė signalizacija sumontuota. Detektoriai kabo lubose. Valdymo pultas žalia šviesa rodo, kad viskas tvarkoje. Ir daugelis savininkų čia sustoja, laikydami darbą baigtu.

Tačiau sistema, kuri niekada netikrinama, po kelerių metų gali tapti tik imitacija. Dulkėmis apipylęs dūmų detektorius reaguoja per vėlai arba nesuveikia iš viso. Senas akumuliatorius, kurio niekas nekeitė, neišlaikys sistemos veikiančios, kai nutrūksta elektra. Ir šie gedimai atsiskleidžia ne bandymų metu, o tada, kai tikrai reikalinga apsauga.

Šiame straipsnyje sužinosite, ko reikalauja Lietuvos teisės aktai dėl priešgaisrinės sistemos priežiūros, kaip dažnai ji turi būti atliekama, ką konkrečiai tikrina specialistai ir kuo skiriasi gyvenamųjų bei verslo patalpų priežiūros apimtis.

Kodėl priešgaisrinės sistemos priežiūra yra privaloma, ne tik rekomenduojama

Daugelis savininkų priežiūrą suvokia kaip papildomą paslaugą, kurią galima atidėti. Realybė yra kitokia: Lietuvos teisės aktai aiškiai nustato, kad aktyviųjų gaisrinės saugos priemonių priežiūra yra privaloma.

Ko reikalauja Lietuvos teisės aktai

Pagal Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento reglamentus, statinio savininkas, valdytojas ar naudotojas privalo organizuoti aktyviųjų gaisrinės saugos priemonių techninę priežiūrą ir bandymus ne rečiau kaip kartą per metus. Priežiūros rezultatai turi būti įforminti raštu ir saugomi. Šis dokumentas yra pirmasis dalykas, kurį PAGD inspektorius prašo pateikti patikrinimo metu.

Priešgaisrinės signalizacijos sistemos taip pat turi atitikti LST EN 54 standarto reikalavimus, kurie apima ne tik projektavimą ir montavimą, bet ir eksploatavimo bei priežiūros tvarką. Europos standartas LST CEN/TS 54-14 konkrečiai nurodo priežiūros periodiškumą ir apimtį.

Kokios pasekmės, jei priežiūra neatlikta

Praėjus keleriems metams nuo sistemos montavimo, vienas Kauno komercinės paskirties pastato valdytojas gavo PAGD pranešimą apie planinius patikrinimus. Priežiūros protokolų jis pateikti negalėjo, nes priežiūra niekada nebuvo atlikta. Rezultatas: administracinė nuobauda ir privalomas sistemos auditas savo lėšomis. Sistema pasirodė esanti su keturiais neveikiančiais detektoriais ir išsikrovusiu atsarginiu akumuliatoriumi.

Teisinės ir finansinės pasekmės neatliktos priežiūros atveju:

Administracinė atsakomybė PAGD patikrinimo metu, nustatytos pažeidimų protokolizacijos reikalavimai
Draudimo bendrovė gali atsisakyti išmokėti kompensaciją, jei gaisro atveju nustatoma, kad sistema buvo netinkamai prižiūrima
Sistemos gedimas tikrojo gaisro metu, kai apsauga reikalingiausia

Priežiūra nėra tik formalumas. Tai garantija, kad sistema veiks tada, kai jos tikrai reikės.

Kaip dažnai turi būti atliekama priešgaisrinės sistemos priežiūra

Minimalus teisinis reikalavimas yra aiškus: ne rečiau kaip kartą per metus. Tačiau daugelio sistemų atveju to nepakanka.

LST EN 54 standartas ir geroji inžinerinė praktika rekomenduoja du priežiūros vizitus per metus: vieną išsamų metinį patikrinimą ir vieną tarpinį vizitą pusmečiui praėjus. Taip galima anksti aptikti besikeičiančias detektorių charakteristikas, silpstančias baterijas ar susidėvėjusius komponentus.

Skirtingų komponentų priežiūros periodiškumas:

Dūmų ir šilumos detektoriai: kartą per metus
Valdymo pultas ir signaliniai prietaisai: kartą per metus
Atsarginiai akumuliatoriai: kartą per metus, keitimas kas nuo 3 iki 5 metų
Gaisrinių gesinimo sistemų vamzdynai: kartą per metus
Aspiracinių sistemų filtrai: kartą per 6 mėnesius arba pagal gamintojo rekomendacijas

Paprasčiausias būdas nepamiršti priežiūros: nustatyti fiksuotą datą kiekvienais metais ir iš anksto susitarti su priežiūros įmone. Ši data pažymima priežiūros žurnale ir tampa pastoviu ciklu.

Reikia sudaryti priežiūros sutartį? Susisiekite su Mano Apsauga specialistais dėl reguliarios priešgaisrinės signalizacijos priežiūros ir gaukite pasiūlymą pagal jūsų objekto specifiką.

Ką apima priešgaisrinės sistemos priežiūra

Metinės priešgaisrinės sistemos priežiūros apimtis paprastai apima:

Visų detektorių funkcinis bandymas ir jautrumo patikra
Valdymo pulto diagnostika ir akumuliatorių talpos matavimas
Pirminės ir atsarginės elektros linijų tikrinimas
Visų garsinių ir šviesos signalizatorių patikra
Signalų perdavimo į monitorizavimo centrą bandymas
Rašytinio priežiūros protokolo surašymas ir perdavimas

Priešgaisrinės sistemos priežiūros vizito metu specialistas atlieka ne tik vizualinę apžiūrą. Tai sistemingas kiekvieno komponento tikrinimas ir dokumentavimas.

Dūmų ir šilumos detektorių patikra

Kiekvienas detektorius bandomas funkciniu testu: tikrinama, ar jis reaguoja į signalą ir ar jo jautrumas atitinka standarte nurodytą ribą. Optiniai dūmų detektoriai laikui bėgant gali dulkėti iš vidaus, dėl to mažėja jautrumas arba padaugėja klaidingų aliarmų. Terminio tipo detektoriai tikrinami dėl mechaninių pažeidimų.

Adresinėse sistemose kiekvienas detektorius turi unikalų adresą, todėl specialistas gali tiksliai identifikuoti ir protokoluoti kiekvieno prietaiso būklę. Tai esminis adresinės sistemos pranašumas priežiūros metu.

Valdymo pulto ir maitinimo šaltinių tikrinimas

Valdymo pultas yra sistemos smegenys. Priežiūros metu tikrinamas jo akumuliatorius: matuojama talpa ir įkrovos būklė. Akumuliatoriai keičiami prieš pasibaigiant garantuotam veikimo laikui, kuris paprastai yra nuo 3 iki 5 metų. Sistema, kurios akumuliatorius nekeistas šešerius metus, elektros gedimo atveju gali veikti vos kelias valandas vietoj garantuotų nuo 24 iki 72 valandų.

Taip pat tikrinama pirminė elektros linija, ryšio su monitorizavimo centru linija ir GSM modulio (jei įrengtas) veikimas.

Signalų perdavimo ir komunikacijos bandymai

Gaisro signalizacija turi ne tik aptikti pavojų, bet ir laiku apie jį pranešti. Priežiūros metu atliekami signalų perdavimo bandymai: tikrinama, ar signalas pasiekia visus garsinius ir šviesinius signalizatorius, ar persiunčiamas į monitorizavimo centrą ir ar pranešama naudotojui.

Sistemos, kuriose integruoti GSM komunikatoriai (Eldes, Trikdis), tikrinamos dėl SIM kortelės veikimo ir signalo stiprumo. Ypač svarbu tai patikrinti, jei mobiliojo ryšio tinklas objekte keitėsi.

Sistemos dokumentacijos atnaujinimas

Kiekvieno priežiūros vizito pabaigoje specialistas išduoda rašytinį protokolą, kuriame fiksuojami: atlikti bandymai, nustatyti pažeidimai ar silpnos vietos, pakeisti komponentai ir rekomendacijos. Šis protokolas yra privalomas dokumentas pagal Lietuvos teisės aktų reikalavimus.

Skirtingų sistemų priežiūros ypatumai

Priešgaisrinės sistemos priežiūra skiriasi priklausomai nuo sistemos tipo ir naudojamos technologijos. Kiekviena turi savo priežiūros ypatybes.

Adresinė priešgaisrinė signalizacija

Adresinė sistema (Aritech, INIM, Bosch, Global Fire) leidžia tiksliai identifikuoti kiekvieną detektorių ir jo būklę. Priežiūros metu galima per valdymo pultą skaityti kiekvieno detektoriaus parametrus ir palyginti juos su gamintojo normomis. Dėl to priežiūra tikslesnė ir dokumentacija išsamesnė nei neadresinių sistemų atveju.

Aspiracinė gaisro aptikimo sistema (VESDA)

Aspiracinė sistema veikia kitaip nei tradiciniai detektoriai: ji aktyviai siurbia orą iš stebimos patalpos per vamzdynų tinklą ir analizuoja jį centriniame detektoriuje. Ši technologija aptinka gaisrą ankstyvame stadijoje, todėl ypač naudinga duomenų centruose, archyvuose ir pramonės objektuose.

Tokių sistemų priežiūra yra sudėtingesnė: reikia valyti vamzdynus nuo nuosėdų ir dulkių, keisti filtrus bei kalibruoti detektoriaus jautrumą. Aspiracinių sistemų priežiūra ir valymas yra atskira specializuota paslauga, reikalaujanti specifinės įrangos ir žinių.

Aspiracinių ir VESDA tipo sistemų gaisro aptikimo sistemų priežiūra apima kelis papildomus žingsnius, kurių standartinė signalizacijos priežiūra neapima: oro siurblių veikimo patikra, vamzdynų vientisumo tikrinimas, oro mėginių analizės kalibravimas ir, jei reikia, sistemos perprogramavimas po aplinkos sąlygų pasikeitimų. Šie darbai atliekami naudojant gamintojo patvirtintą programinę įrangą ir įrankius.

Gaisriniai gesintuvai ir vandens tinklai

Jei objekte yra įrengti gaisriniai gesintuvai arba vidaus gaisrinis vandentiekis, jie taip pat turi būti tikrinami kartą per metus. Patikros metu tikrinami slėgis, žarnų sandarumas, gesinimo medžiagos kiekis ir galiojimo data. Gesintuvų keitimas atliekamas pagal gamintojo nurodytą terminą.

Gyvenamieji namai ar verslo patalpos: ar priežiūros apimtis skiriasi?

Trumpas atsakymas: taip, skiriasi. Priešgaisrinės sistemos priežiūra verslo patalpose ir gyvenamuosiuose namuose skiriasi, ypač kalbant apie dokumentavimo reikalavimus ir tikrinimo apimtį.

Verslo ir komercinės patalpos patiria griežtesnę priežiūrą dėl kelių priežasčių. Pirma, jose dažniau lankosi PAGD inspektoriai. Antra, sistema paprastai yra sudėtingesnė su daugiau detektorių zonų, evakuacijos sistemomis ir integruotais priešgaisriniais užtvarais. Trečia, priežiūros protokolai turi būti saugomi ir pateikti patikrinimo metu.

Biuro ar prekybos centro savininkas Vilniuje, kuriam PAGD perspėjo apie artėjantį patikrinimą, galėjo ramiai pateikti dvejų metų priežiūros protokolus, nes priežiūra buvo atliekama reguliariai. Inspektorius patikrinimą užbaigė per pusvalandį. Kaimyniniame pastate, kur dokumentų nebuvo, patikrinimas truko dieną ir baigėsi pažeidimų aktu.

Gyvenamieji namai ir butai teisiškai nėra taip griežtai kontroliuojami, tačiau praktinė svarba išlieka ta pati: sistema, kuri niekada netikrinta, gali nesuveikti. Namų savininkams rekomenduojamas bent vienas metinis priežiūros vizitas, kurio metu patikrinami detektoriai, akumuliatorius ir bendras sistemos veikimas.

Daugiabučiai namai patenka į atskirą kategoriją. Bendro naudojimo patalpose, koridoriuose ir rūsiuose esančių sistemų priežiūra yra daugiabučio administratoriaus ar valdytojo atsakomybė. Butų savininkų individuali atsakomybė apima tik tuose butuose įrengtas sistemas.

Kaip išsirinkti kompetentingą priežiūros įmonę

Ne kiekviena įmonė, siūlanti priešgaisrinės sistemos priežiūrą, turi reikiamą kompetenciją ir įrangą. Štai į ką verta atkreipti dėmesį:

Licencija ir sertifikatai. Priešgaisrinės signalizacijos sistemų priežiūrą turi teisę atlikti tik licencijuotos įmonės. Patikrinkite, ar įmonė turi galiojančią licenciją darbams su aktyviomis gaisrinės saugos priemonėmis.

Patirtis su konkrečia įranga. Sistemas gamina Aritech, INIM, Bosch, Global Fire ir kiti gamintojai. Kiekvienos įrangos priežiūra turi niuansų, kuriuos žino tik su šia įranga dirbantys specialistai. Teiraukitės, ar įmonė turi patirties su jūsų sistemos gamintojo įranga.

Rašytinis protokolas. Kiekvieno vizito pabaigoje turėtumėte gauti išsamų rašytinį priežiūros protokolą. Įmonė, kuri negali ar nenori jo pateikti, neatitinka teisės aktų reikalavimų.

Operatyvus gedimų šalinimas. Priežiūros sutartyje turėtų būti nurodytas reagavimo laikas gedimo atveju. Sistema, kuri laukia specialisto savaitę, negali būti laikoma saugia.

Kompleksinė priežiūra. Jei objekte yra ir priešgaisrinė signalizacija, ir aspiracinė sistema, vertinga turėti vieną priežiūros partnerį, kuris mato visą sistemos vaizdą ir gali pastebėti tarpusavio sąveikos problemas.

Pasitikrinimo sąrašas prieš sudarant gaisro sistemų priežiūros sutartį: paprašykite pateikti licencijos kopiją, bent trijų panašių objektų referencijas ir pavyzdinį priežiūros protokolą. Taip galėsite iš anksto įvertinti paslaugos kokybę ir užtikrinti, kad sistema bus prižiūrima pagal visus teisės aktų reikalavimus.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar galima priešgaisrinės sistemos priežiūrą atlikti patiems?

Vizualinę apžiūrą ir elementų keitimą paprastuose dūmų detektoriuose galima atlikti patiems. Tačiau sistemą kaip visumą, įskaitant valdymo pulto diagnostiką, signalų perdavimo bandymus ir rašytinio protokolo išdavimą, privalo atlikti licencijuota įmonė. Be oficialaus protokolo priežiūra teisiškai nelaikoma atlikta.

Kiek kainuoja priešgaisrinės sistemos priežiūra?

Kaina priklauso nuo sistemos dydžio, detektorių skaičiaus ir objekto tipo. Mažesnio verslo ar gyvenamojo namo metinė priežiūra paprastai kainuoja nuo 50 iki 150 €. Sudėtingesnių sistemų, aspiracinių ar didelių komercinių objektų priežiūra kainuoja daugiau. Tiksli kaina priklauso nuo konkretaus objekto.

Kas atsitinka, jei PAGD tikrinimo metu nustatoma, kad priežiūra neatlikta?

Inspektorius surašo pažeidimų aktą ir nustato terminą pažeidimams pašalinti. Atsižvelgiant į pažeidimo pobūdį, gali būti skirta administracinė nuobauda. Pakartotinio patikrinimo metu privalu pateikti priežiūros protokolus.

Kiek laiko užtrunka priežiūros vizitas?

Standartinis metinis patikrinimas nedideliam verslo objektui ar namui paprastai trunka nuo 1 iki 3 valandų, priklausomai nuo detektorių skaičiaus ir sistemos sudėtingumo. Aspiracinių sistemų priežiūra trunka ilgiau dėl vamzdynų valymo.

Ar priežiūra reikalinga naujai įrengtai sistemai?

Taip. Nauja sistema garantinės priežiūros metu tikrinama po 12 mėnesių nuo įrengimo. Šio vizito tikslas yra patikrinti sistemos veikimą po pirmojo eksploatavimo laikotarpio ir užfiksuoti jos būklę. Nuo pirmo priežiūros vizito prasideda sistemingas priežiūros protokolų saugojimas.

Ar priešgaisrinę priežiūrą galima derinti su kitų sistemų aptarnavimu?

Taip, tai netgi rekomenduojama. Jei objekte yra ir apsaugos signalizacija, ir vaizdo stebėjimas, derinant priežiūros vizitus sutaupoma laiko ir paprastai gaunama geresnė kaina. Mano Apsauga aptarnauja visų tipų saugumo sistemas, todėl galime pasirūpinti visu objekto sistemų portfeliu.

Išvada

Priešgaisrinės sistemos priežiūra nėra pasirenkama paslauga. Ji yra teisinis reikalavimas, praktinė būtinybė ir vienintelis būdas garantuoti, kad sistema veiks tada, kai to labiausiai reikia.

Pagrindiniai dalykai, kuriuos verta prisiminti:

Teisinis minimumas: kartą per metus, su rašytiniu protokolu
Rekomenduojama: du kartai per metus pagal LST EN 54 praktikos rekomendacijas
Priežiūra apima detektorių bandymus, akumuliatorių tikrinimą, signalų perdavimą ir dokumentavimą
Aspiracinės sistemos reikalauja papildomos ir dažnesnės priežiūros
Verslo patalpose protokolai privalomi PAGD patikrinimui

Mano Apsauga atlieka priešgaisrinės signalizacijos priežiūrą visoje Lietuvoje: Kaune, Šiauliuose, Panevėžyje, Alytuje ir kitur. Po kiekvieno vizito išduodame rašytinį protokolą, kuris atitinka teisės aktų reikalavimus.

Susisiekite dėl priežiūros pasiūlymo: +370 664 08086 arba info@manoapsauga.lt. Nemokama konsultacija, be įsipareigojimų.

Šaltiniai:

Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamentas, ūkio subjektų priežiūrą reglamentuojantys teisės aktai
LST CEN/TS 54-14:2004 Gaisro aptikimo ir signalizavimo sistemos. 14 dalis: Planavimo, projektavimo, montavimo, priėmimo naudoti, eksploatavimo ir techninės priežiūros rekomendacijos

Priešgaisrinės sistemos priežiūra: reikalavimai, dažnumas ir ką ji apima